Pourquoi l’impôt de la taxe foncière explose en 2023 et continue d’augmenter?

À partir du 23 août, les contribuables ont commencé à recevoir les premières notifications concernant la taxe foncière. Malheureusement, tout comme l'année précédente, cet impôt connaîtra une augmentation pour l'année 2023.

Augmentation de la taxe foncière en 2023 : les propriétaires immobiliers en ligne de mire

Depuis le 23 août, les premiers avis d’imposition relatifs à la taxe foncière sont adressés aux contribuables. Ces derniers sont confrontés à une mauvaise nouvelle : tout comme l’année précédente, l’impôt est revu à la hausse pour 2023.

En prélude à la rentrée de septembre, Elisabeth Borne, première ministre, a assuré le mercredi 23 août 2023 que « les impôts n’augmenteront pas cette année« . Elle a affirmé au micro de France Bleu que ce n’était pas la philosophie du gouvernement d’augmenter les impôts des ménages. Malgré ces promesses, une mauvaise surprise attend de nombreux propriétaires immobiliers cette année. En effet, la taxe foncière, dont certains ont déjà commencé à recevoir l’avis d’imposition, va connaître une hausse significative en 2023, avec une augmentation de +7,1 %, comme l’a confirmé Christophe Demerson, président de l’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI), auprès d’directs.fr.

La taxe foncière : un impôt révisé chaque année en fonction de l’inflation

La taxe foncière, payée annuellement dans la commune où se trouve le bien imposable, est calculée sur la base des valeurs locatives cadastrales. Jusqu’en 2018, le Parlement fixait chaque année le coefficient de revalorisation de la taxe foncière. Depuis lors, c’est l’État qui le détermine et les valeurs locatives sont réévaluées annuellement en fonction de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH), soit l’inflation.

La Direction générale des finances publiques (DGFip) a confirmé à directs.fr que « la base des valeurs locatives est actualisée chaque année selon une formule de calcul figurant dans le Code général des impôts pour tenir compte de l’inflation ». En raison de l’inflation de +6 % en 2022, les spécialistes prévoyaient en début d’année une hausse de 6 à 7 % de la taxe foncière pour 2023, une estimation qui s’est finalement révélée exacte.

Le rôle de l’Etat et des communes dans la fixation de la taxe foncière

Le montant total de la taxe foncière dépend également du taux définitif voté par la commune et les intercommunalités, ce qui explique les variations d’une commune à l’autre. Ainsi, la taxe foncière à Paris va connaître une revalorisation de 50 % en 2023, comme l’a annoncé Anne Hidalgo en novembre 2022.

La taxe foncière, un levier financier pour les communes

Depuis la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales, la taxe foncière est devenue un outil majeur pour renflouer les caisses des communes. Ainsi, près d’une grande ville sur cinq prévoit d’augmenter son taux, selon David Lisnard, président de l’Association des maires de France (AMF).

Une tendance à la hausse durable

Avec une augmentation de + 3,4 % en 2022, puis de +7,1 % en 2023, la taxe foncière semble emprunter une trajectoire ascendante pour les années à venir. « Sur les 10 dernières années, la hausse des impôts fonciers correspond à trois fois l’inflation. C’est énorme ! », a déclaré Christophe Demerson, président de l’UNPI.

Les conséquences pour les contribuables

Cette hausse constante de la taxe foncière risque d’entraîner des conséquences préoccupantes pour les contribuables. « Si elle explose, on s’expose à ce que certains contribuables rentrent dans une grande pauvreté après avoir payé de lourds impôts fonciers », a averti le président de l’UNPI. Il est donc crucial de suivre de près l’évolution de l’inflation en 2023 afin de prévoir l’impact sur la taxe foncière en 2024.