Les propriétaires vont ressentir une pression financière accrue en 2024, suite à une augmentation sans précédent de la taxe foncière en 2023, qui va encore grimper l'année suivante. Comment se préparer à cette nouvelle hausse ?
TL;DR
- Nouvelle hausse de la taxe foncière prévue en 2024.
- Augmentation liée à l’inflation et à l’accroissement des valeurs locatives.
- Impact fort sur les propriétaires, particulièrement les plus modestes.
Une douloureuse plus salée pour les propriétaires en 2024
Voici une nouvelle qui ne manquera pas de faire grincer des dents. Après une envolée inédite de la taxe foncière en 2023, celle-ci s’apprête à prendre une nouvelle ascension en 2024.
Un couperet tombe pour plus de la moitié des Français
La publication des statistiques de l’INSEE sur l’inflation ce 15 décembre 2023 a scellé le sort des propriétaires : la taxe foncière va connaître une nouvelle hausse importante. La valeur locative, indexée sur l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH), devrait augmenter a minima de 3,9 %. Cette augmentation rejaillira inévitablement sur la taxe foncière.
Une taxe foncière à la merci des communes
Comme le rappelle Frédéric Zumbiehl, juriste de l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), « La taxe foncière, dépend du taux voté par la commune et l’intercommunalité appliqué à une valeur locative ». Il ajoute : « C’est mathématique : si la valeur locative augmente de 3,9 %, même si le taux de la taxe foncière d’une commune ne change pas, la taxe foncière va augmenter de 3,9 %. »
S’il est vrai que cette hausse de 3,9 % est un minimum, il faut aussi s’attendre à des augmentations plus importantes si les communes décident d’augmenter leurs taux. En 2023, les valeurs locatives ont augmenté de 7,1%, mais la taxe foncière a connu une hausse de 9,3 % dans les 200 villes les plus peuplées. Une tendance qui pourrait se confirmer en 2024, avec une hausse du taux pouvant atteindre 5 %.
Une inquiétude grandissante pour les propriétaires les plus modestes
Face à ces augmentations constantes, l’accession à la propriété devient de plus en plus difficile, surtout pour les ménages les plus modestes. Frédéric Zumbiehl révèle qu’entre 2012 et 2022, la taxe foncière a augmenté d’environ 26 % dans les 200 villes les plus peuplées de France, sans compter l’explosion de 2023. Une situation qui met les propriétaires les plus modestes en première ligne face à ces hausses.
Une seule solution semble envisageable pour envisager une baisse de la taxe foncière : la diminution du taux de la taxe par la commune. Cependant, cette mesure semble peu probable, les communes ayant à faire face à la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales.