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Zone tendue en immobilier : Comment cela impacte-t-il votre vie?

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Par Benjamin,  publié le 22 octobre 2023 à 11h34, modifié le 22 octobre 2023 à 11h34.

Ce terme courant fait référence à des droits et des aides de l'État. Voici ce que vous devez comprendre à propos de ce concept clé dans le domaine de l'immobilier.

Tl;dr

  • La crise immobilière affecte les locataires, les aspirants propriétaires et les vendeurs, surtout dans les zones tendues.
  • 154 nouvelles communes françaises ont été classées en zone tendue, portant le total à 2640.
  • Être en zone tendue peut avoir un impact financier, offrant certains droits et aides d’État.
  • Un simulateur en ligne permet de vérifier si une commune est classée en zone tendue.

Comprendre les zones tendues en immobilier

La crise immobilière actuelle, qui affecte aussi bien les locataires que ceux qui aspirent à devenir propriétaires ou qui cherchent à vendre, se ressent particulièrement dans ce que l’on appelle les zones tendues. Ces zones, où la demande de logements dépasse l’offre, sont devenues un enjeu majeur de la politique immobilière.

Un élargissement des zones tendues

Face à cette situation préoccupante, l’Etat a récemment classé 154 nouvelles communes françaises en tant que zones tendues, par un arrêté du 2 octobre 2023. Selon nos estimations, ce sont désormais 2640 communes, en métropole et outre-mer, qui sont concernées par cette classification.

Qu’est-ce qu’une zone tendue ?

Une zone tendue est un territoire où trouver un logement est particulièrement difficile. À cause d’une demande plus élevée que l’offre, les biens mis en vente ou en location se vendent rapidement et à des prix élevés. Ces zones sont généralement des zones urbaines comptant plus de 50 000 habitants. Cette notion a fait son apparition dans le droit français en 2013.

Implications pour les propriétaires et les locataires

Être en zone tendue a des conséquences financières. Pour les propriétaires, cela peut ouvrir à certains droits et fixer le montant des aides d’État auxquelles ils peuvent prétendre. Par exemple, ils peuvent bénéficier d’un revenu maximum plus élevé pour avoir droit à un logement social, prétendre à plus d’aides de l’Etat pour un prêt à taux zéro, ou obtenir une réduction d’impôt dans le cadre du dispositif Pinel.

Pour les locataires, être en zone tendue permet de raccourcir la durée légale du préavis à donner avant de quitter un logement non-meublé, et implique aussi l’application de l’encadrement des loyers, qui fixe une limite au loyer que peut exiger le propriétaire.

Un simulateur en ligne sur le site du service public permet de vérifier le classement d’une commune en zone tendue en renseignant simplement son nom ou son code postal.